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오늘은 대한민국 집값 하락론에 대해 총정리 해보려고 합니다.
현재 25년을 기준으로 대한민국의 경제적 상황과 부동산과 맞물린 현상들을 토대로 집값 하락 전망에 대한 의견들을 정리해보고 주요 흐름을 정리해드리겠습니다. 그리고 국내 뿐 아니라 해외의 부동산 전문가들의 의견에 대해서도 꼼꼼하게 정리했으니 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
1. 금리 고점 장기화
- 기준금리는 2023~2024년 급격히 오르며, 2025년에도 고금리 기조가 이어지고 있음
- 대출이자 부담 증가로 인해 주택 수요가 위축, 특히 중저가 아파트 중심으로 하락세 뚜렷
- 실수요자보다 투자 수요가 빠르게 줄어 거래량 급감
{"금리가 내려가지 않으면 매수 심리는 계속 얼어붙을 수밖에 없다" (전문가 발언 인용)}
2. 입주 물량 증가와 공급 부담
- 2025년 전국적으로 신규 아파트 입주 물량 증가
- 수도권 일부 지역은 입주 폭탄 우려도 있음
- 미분양 물량도 전국적으로 늘어나면서 공급 과잉 지역 중심으로 가격 하락 압력 작용
{ "전세 수요는 줄고, 입주는 몰려… 역전세 우려가 현실화될 가능성도"}
3.전세가 하락 및 역전세 문제
- 전세금 반환 문제가 심화되며 매도 압박 증가
- 전세가율 하락 → 매매가도 동반 하락 중
- 일부 지역에선 역전세난이 집값 하락의 ‘도화선’ 역할
4.지역별 양극화 심화
- 하락 논의는 전국적이지만, 서울 강남권이나 초고가 아파트는 상대적 강세 유지
- 반면 지방 중소도시, 수도권 외곽, 구축 아파트 중심으로 큰 폭 하락
- “똘똘한 한 채” 수요는 유지되나, 다주택 투자수요는 감소세
5.매매가 하락 실거래 사례 다수
- 실거래가가 정점 대비 수억 원 하락한 사례 다수 등장
- 특히 2021~2022년 고점에 매수한 경우 손해 보고 매도하는 현상도 지속
6.해외 전문가들이 보는 한국 부동산
6-1.세계 경제 변수와 연계된 금리 영향 분석
- 골드만삭스(Goldman Sachs), JP모건, 노무라증권(Nomura) 등은
한국의 고금리 상황이 주택시장 위축의 핵심 원인이라고 분석 - 해외 투자기관은 한은의 금리 유지 혹은 하반기 인하 가능성을 주목하며,
금리 정책이 주택시장 반등의 핵심 트리거가 될 수 있다고 평가
💬 "금리가 빠르게 내려가지 않는 한, 한국의 주택 구매 심리는 위축될 것."
(출처: Nomura 2025 Q1 Global Property Outlook)
6-2.공급 과잉 우려
- Moody’s나 S&P 등 글로벌 신용평가사는
한국의 신규 입주물량 폭증과 전세제도 약화를
부동산 시장의 리스크 요인으로 지목
💬 “서울 외곽과 지방 중심의 미분양 증가는 향후 부동산 자산가격에 하방 압력으로 작용할 것”
6-3.한국 부동산의 구조적 특징에 대한 평가
- OECD, IMF 보고서에서는
한국 부동산의 고평가 여부에 대해 경고하면서도
서울 핵심지의 수요 불균형은 여전히 유효하다고 언급 - 장기적으로는 규제 완화 및 인프라 투자 확대 여부가 중요
6-4.외국계 투자자들의 시각
- 글로벌 부동산 투자펀드(예: Blackstone, Brookfield 등)는
**수익형 부동산(오피스, 물류센터, 데이터센터)**에 관심을 지속
반면 주거용 부동산에 대한 신규 투자는 다소 신중한 태도를 유지
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